Zwangsverwaltung

Neben der Zwangsversteigerung ist die Zwangsverwaltung die zweite selbständige und gleichberechtigte Art der Immobiliar-Zwangsvollstreckung. Bei der Zwangsverwaltung wird jedoch nicht die Befriedigung aus der Verwertung der Immobilie gesucht, sondern vorrangig der Zugriff auf die Nutzungen der schuldnerischen Immobilie eröffnet.

Zwangsverwalterbestellung/Verfahrensdarstellung

Herr Rechtsanwalt Martin Wagner wird als Zwangsverwalter von den Amtsgerichten Stuttgart und Ludwigsburg bestellt. Bislang wurde RA Martin Wagner in über 100 Verfahren zum Zwangsverwalter bestellt.

Folgende Objektarten werden bzw. wurden betreut:

Wohnobjekte (Sondereigentumseinheiten sowie Ein- und Mehrfamilienhäuser)
Gewerbeobjekte (Geschäftshäuser, Gewerbehallen, Läden, etc.)
Mischnutzung (Wohn- und Gewerbenutzung) z.B. Geschäftshaus mit Produktionsstätten und teilweiser Wohnung, Einkaufspassage in der Stuttgarter Innenstadt mit Wohn- und Geschäfts-/Gewerbenutzung.

Schwerpunkte unserer Tätigkeit in Zwangsverwaltungsverfahren

Besitzerlangung/Inbesitznahme

Kurzfristige Besichtigung und Besitzerlangung der Pfandobjekte
Kontaktaufnahme Vollstreckungsschuldner
Ermittlung Miet-/Pachtverhältnisse
Ermittlung Dauerschuldverhältnisse/Versorgungskosten

Miet-/Pachtverhältnisse

Prüfung Miet-/Pachtverträge
Überwachung Miet-/und Pachteinnahmen
Einzug von Mietrückständen
Recherche Kautionen und Sicherung Kautionen
Nebenkostenabrechnungen
Rechtverfolgung und Prozessführung von Rückständen
Vermeidung von Leerständen bzw. kurzfristige Beseitigung etwaiger bei Anordnung bestehender Leerstände
Mieterhöhungen bzw. Betriebskostenanpassungen gegenüber dem Mieter
Neuvermietungen unter Zuziehung eines Maklers ohne Belastung der Zwangverwaltungsmasse

Bewirtschaftung des Pfandobjektes

Ordnungsgemäße fortlaufende Bewirtschaftung des Pfandobjektes
Prüfung bestehender Dauerschuldverhältnisse auf Notwendigkeit u. Höhe der Versorgungskosten
Kündigung nicht notwendiger Versorgungsleistungen im Rahmen der Zwangsverwaltung (z.B. Einsparungen bei Gewerbeimmobilien, Wechsel zu einem günstigeren Versorger etc.)
Prüfung Hausgeldabrechnungen und Versorgerabrechnungen sowie Einzug bestehender Guthaben

Buchhaltung/Steuern

Fortlaufende zeitnahe Buchführung
Einnahmen- und Ausgabenrechnung im Rahmen der Jahresberichterstattungen
Steuerliche Prüfung und Abführung der Umsatzsteuer
Umsatzsteuerjahreserklärungen
Ermittlung des Vorsteuersplittungs vor Anordnung der Zwangsverwaltung bei Mischnutzung Wohn- und Gewerberäume
Steuerberater in Kooperation – je nach Umfang des Verfahrens

Berichterstattungen Gericht

Kurzfristige Vorlage Inbesitznahmeberichte
Jahresberichterstattungen
Antrag auf Kostenvorschuss zur Deckung der Ausgaben
Antrag auf Erstellung Teilungsplan
Notwendige vorläufige Zahlungsverbote gegen Mieter
Sonderberichterstattungen je nach Gegebenheiten und Anforderungen